連鎖商情新聞

2020年突如其來的肺炎疫情打亂了全中國大陸人民工作和生活的節奏。「戰疫」中，購物中心紛紛縮短營業時間，甚至直接暫停營業，大街小巷頓失以往的商業活力。春節期間，餐飲（重創八成）、零售（損失五成）和休閒娛樂（幾近全損）的損失預測高達5000億元以上，購物中心業營業額整體損失估算達到八成以上。

不同類型商場本輪受影響程度不一，市中心虹吸四方客流的都會型時尚購物中心及百貨商場，旅遊目的地商業，經營非必需品的奧特萊斯受到的衝擊最大。客流量巨大的區域型購物中心受影響程度居中，位於居民稠密區的社區購物中心鄰里型商場由於以民生業態為主，故受影響程度相對較低（但兒童教育業態為主的社區商場也嚴重受創）。主營奢侈品的頂級購物中心位於生態鏈頂端，商場內奢侈品專賣店由於會員體系出色，商場會員忠誠度也極高，故受影響程度也較低。

此外，去年新開業項目由於尚處於培育期而壓力巨大。開業滿3年處於大調整期的項目今年的調整難度同樣隨之加大，而原計劃今年開業的新商場同樣面臨品牌商大幅調減開店計畫而面臨招商難度加大的難題。

全中國大陸千餘家購物中心緊急啟動減免商戶租金行動，各級政府也紛紛頒布扶持政策，輸血上百億拯救「戰疫」急救期的各類商業企業。

對品牌商來說，免租減稅短期內可以減輕負擔，但上半場急救期的保守療法除了剛需的民生業態，多數商業企業也就只是維持而已，購物中心儘量保護優質租戶不流失；更關鍵的還是下半場在疫情緩和後的療傷期儘快恢復人氣迎來拐點。

首店經濟危機與挑戰並存。疫情帶來危機，少量大品牌倒下的同時，也給予海量小眾品牌及新玩家無限商機。展望未來，很多業態業種創新形式正在孕育，看哪些購物中心能率先把握住市場機會。

2019年下半年開業的首店尚處於培育期需重點扶持，其中一個好消息是，部分購物中心鋪位可能不再一鋪難求，釋放了更多的養商和扶持創新品牌的空間。今年二三季度首次進入市場的新首店品牌面臨鋪位選擇增多及商務條件放鬆的好商機，涉及健康的個人護理、醫療養生、健身、心理健康等小業種首店預計將大量出現。

此次疫情加速了早教機構抱團開發視頻教育，而互動性體驗性更強不適合視頻教育的運動教育、藝術教育機構將更加豐富自身經營模式，會員互動機制。

夜間經濟短暫休整。目前，「夜經濟」已經熄火，預計將於病毒徹底消失的夏季，才能有所復蘇，並逐步活躍。發達國家的商業經驗已經證明了「夜經濟」的魅力。疫情只是讓中國的夜經濟短暫的修整，之後年輕人依舊會更享受夜間豐富的消費選擇和各類創新業態。但在此之前，購物中心應當充分做好準備，調研新的變化，在業態、場地、模式等方面進行針對性的準備和調整。

同時，也可利用疫情強化的宅經濟，滿足特定人群的消費方式和消費需求。事實上，已經有一些購物中心聯合品牌商務推出線上購物群，由專人「帶貨」，利用數位化零售管道開闢「新戰場」，同時，社區商業的價值將被重新評估，並且疫情將推動社區商業和相關公共服務功能的反覆運算升級。

 

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