加拿大「首次購屋鼓勵」政策公布 家庭年收入未達12萬元 新屋首購可免息10%
資料來源：Global news
來文單位：溫哥華臺灣貿易中心
更新日期：2019/08/09
加拿大聯邦政府在今年預算提出「首次購房鼓勵」政策(First-Time Home Buyer Incentive)。該計劃的實施細則將於今(2019)年9月2日生效。
家庭年收入在12萬元或以下，可向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提出申請。購屋的最高價格不可超過56.5萬元。如果符合這個條件，CMHC將出借新屋房價的10%，如購買二手屋，則出借5%，也是另類鼓勵新房屋的建設。
與此同時，置業者需要支付5%的首期以獲得一具保險的房屋貸款。CMHC的資金不收利息。這是該筆資金和房屋貸款的區別。CMHC稱，其出借的資金將會參考「物業價值的起伏」。也就是說，業主出售房屋時，無論物業價值升降，CMHC的資金都會相對應增加或減少。
以價值50萬元的物業為例，如CMHC出借了相當數目，佔該物業總值的5%。日後如該物業升值至60萬元，業主將其出售，應歸還售價的5%給CMHC，即3萬元；非原來的2.5萬元。
這相當於「股權參與的無息貸款」，借款時間最長可達25年，業主可選擇在到期以前還款。雖然這筆錢最終需歸還，但在此之前可以省下房屋貸款所需支付的利息。根據聯邦政府提供的資料，以購買價值485,000元的新屋為例，平均1個月可省下277元，一年可省下3,327元。
此計劃的推行，將使加拿大人每個月擁有更多可支配的金錢。據估計，全國將有10萬年輕家庭首先受惠。符合條件者，可於9月2日開始申請，所購買的房屋需於11月1日前交付。
本地房地產界人士雖歡迎此政策的推行﹐但認為這個措施對市場復甦的幫助有限。現有的房貸壓力測試和還貸年限限制兩項政策﹐仍然對購屋市場構成壓力。
資料來源：https://globalnews.ca/news/5400720/heres-what-the-first-time-home-buyer-incentive-could-mean-for-winnipeg/