新加坡建發局建案SERS 屋主可買50年短契新房或換賣短契新房
資料來源：聯合早報
來文單位：新加坡台灣貿易中心
更新日期：2022/07/29
受到新加坡整體重建計劃影響的組屋屋主，如果不想購買99年屋契的替代組屋，可選擇購買屋契僅50年的三房式或更大型單位，前提是這屋契足以讓屋主居住至95歲。年長屋主也可通過屋契回購計劃，把部分剩餘屋契賣回給新加坡建屋發展局，再購買屋契較短的替代組屋。
新加坡建屋局7月2日發文告說，為滿足選擇性整體重建計劃（SERS）所影響屋主的多元住房需求，該局將為這些屋主提供上述兩個額外選項，幫助他們購買替代組屋。2022年4月獲選加入SERS的宏茂橋3道第562座至565座組屋屋主，將率先享有這些選項。這是考慮到一些年長居民認為他們不需要99年屋契單位，讓他們在不掏現款補差額的情況下，買到面積與目前單位相近的替代組屋。
針對50年屋契單位的選項，新加坡建屋局解釋，屋主須確保50年的屋契年限，足以讓他們在單位居住至95歲。這意味著，屋主和配偶在SERS宣佈時須年滿45歲。由於宏茂橋獲選重建的組屋是在1979年建成，對這些屋主而言，他們在2027年底左右遷至替代組屋時，50年的屋契和目前單位的剩餘屋契差不多。另一方面，加入屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme）的選項，屋主須年滿65歲，並且從未加入過這項計劃。此前，SERS屋主是不可以申請屋契回購的。
通過屋契回購計劃，年長屋主可保留一定的屋契年限，確保足以讓他們和配偶居住至95歲後，再把剩餘屋契賣回給建屋局。這筆套現所得會用來填補他們的公積金退休戶頭，幫助他們加入終身入息計劃，以及獲得一筆多達3萬元的現金花紅。
至於單位保留的屋契，當局會就保留年限向這些年長屋主作出市場賠償，讓他們利用這筆錢來購買相同屋契年限的替代組屋。替代組屋的房型也不可比目前的單位大。比方說，若一名四房式組屋屋主通過屋契回購計劃保留30年的屋契，這名屋主可在替代選址購買同為30年屋契的四房式單位。
宏茂橋SERS活動共有606戶人家受影響。有意登記宏茂橋通道替代組屋的屋主，可從2023年初開始這麼做。單位的挑選預計在2023年底或2024年初進行，居民在這之前仍可考慮最終選項。該局補充，2022年5月因兀蘭關卡擴建與重新發展，宣布被徵用的馬西嶺彎和馬西嶺巷第212座至第218座組屋屋主同樣能享有這些選項。
建屋局答覆《聯合早報》詢問時說，針對宏茂橋和馬西嶺的受影響組屋，約八成住戶符合條件選擇購買50年屋契的替代單位。當局也預計約三成住戶能夠加入屋契回購計劃，併購買屋契較短的替代單位。
資料來源：https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20220702-1288819?ref=top-nav-news